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Hochklassige Villa, Nähe St. Pölten

Objekt-Nr: 0460

Wohnen, Kauf, Haus: Villa
3100 Sankt Pölten, Österreich
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 234,00 m², Grundfläche: ca. 550,00 m², Zimmer: 5

Fotos

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Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage von St. Pölten.
Auf ca. 234 m² Wohnfläche verfügt dieses tolle Objekt im EG über einen sehr hellen ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit 3 Ausgängen auf die Süd- und Westterrasse, den ca. 20 m² großen Sommergarten und in den gärtnerisch angelegten Garten. Weiters stehen der großzügige Eingangsbereich, 1 Büro oder Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Im OG befinden sich die 2 Kinderzimmer mit Schrankraum und Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Doppelflügeltür, 4 Balkontüren, großem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC und ein geräumiger möblierter Schrankraum als Annehmlichkeit zur Verfügung.
Im Vollkeller ist ein Abstellraum, ein Spielzimmer/Wellnessbereich mit Solarium und ein ca. 45 m² großer eingerichteter Fitnessraum mit 10 professionellen Trainingsgeräten als Highlight auf dem Programm!
Der Sommergarten verfügt über eine Einglasung von ca. 20 m² ohne störende Fensterprofile mit einer Innenmarkise und eine Vertikaljalousie für wind- und regenfreie Abende.
Im wunderschön gärtnerisch angelegten Garten, welcher über eine automatische Pipelife-Bewässerungsanlage, Mähroboter und einem überdachten Pool mit 7,30x3,60 Meter ist das Garten- und Badeglück perfekt (durch die Automatisierung mit Poolroboter ist auch die Pflegezeit auf ein Minimum reduziert).
Das Haus ist mit einem pflegeleichten ALU-Zaun von Brix eingezäunt und das Carport für 2 Autos, ist ebenfalls mit einem elektrischen ALU-Schiebetor ausgestattet, runden diese Wohlfühloase für ihre Bewohner noch zusätzlich ab.
Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gas-Fußbodenheizung, weiters verfügt es noch über eine zentrale Wohnraumlüftung.

Lage

Nähe Zentrum St. Pölten

Ausstattung

Pool, Wintergarten, Carport

Preise/Kosten (ca.)

  Netto Brutto USt. (%) USt. (Betrag) Beschreibung
Kaufpreis€ 695.000,00
 
Provision€ 20.850,00€ 25.020,0020 %€ 4.170,00

Flächen

Wohnfläche: ca. 234m², Sonstige Flächen: ca. 25m², Gesamtfläche: ca. 259m², Grundfläche: ca. 550m², Gartenfläche: ca. 350m²

Zuständige(r) Betreuer/in

Zuständige(r) Betreuer/in:

Anbieter:
Ing. Thomas R. Schweiger Immobilien
4600 Wels / Dragonerstraße 54/1
Tel: +43 (0) 7242/77664
Mobil: +43 (0) 664/4207505
www.immobilien-schweiger.eu


Ing. Thomas R. Schweiger Immobilien

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4600 Wels / Dragonerstraße 54/1
Tel: +43 (0) 7242/77664
Mobil: +43 (0) 664/4207505
E-Mail: info@schweiger-immobilien.at

 
 
© Ing. Thomas R. Schweiger Immobilien
4600 Wels / Dragonerstraße 54/1
Mobil: +43 (0) 664 / 4207505
E-Mail: info@schweiger-immobilien.at